19日,國家統(tǒng)計局發(fā)布1月至9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元,同比增長5.6%,增速比1月至8月提高1.0個百分點。其中,住宅投資76562億元,增長6.1%,增速提高0.8個百分點。
上海房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示,單月數(shù)據(jù)來看,9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15030億元,同比增長12%。她認(rèn)為,自3月以來開發(fā)投資數(shù)據(jù)已連續(xù)7個月實現(xiàn)正增長,說明全國房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)完全恢復(fù)正常。
具體來看,1月至9月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積859820萬平方米,同比增長3.1%,增速比1月至8月回落0.2個百分點。房屋新開工面積160090萬平方米,下降3.4%,降幅收窄0.2個百分點。房屋竣工面積41338萬平方米,下降11.6%,降幅擴大0.8個百分點。
成交回暖跡象明顯。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,2020年9月或是最強“金九”。他表示,若從9月單月計算,9月房地產(chǎn)銷售面積1.85億平方米同比上漲7.25%,已連續(xù)5個月上漲。環(huán)比上漲25%,銷售額為1.87萬億,同比上漲16%,環(huán)比上漲20.5%。
張大偉認(rèn)為,年內(nèi)銷售額連續(xù)2個月同比轉(zhuǎn)正。根據(jù)目前進展,2020年全年中國房地產(chǎn)市場銷售額刷新歷史紀(jì)錄成為定局,有望高達(dá)17萬億,較2019年全年銷售額159725億元增加1萬億元左右。
貝殼研究院高級分析師潘浩表示,從企業(yè)數(shù)據(jù)來看,百強房企1月至9月累計銷售同比增長9.4%,預(yù)計百強房企中至少有75%將超越去年業(yè)績。
值得注意的是,雖然多個指標(biāo)回暖明顯,但部分人士認(rèn)為,在此前監(jiān)管機構(gòu)的頻繁限制下,成交上揚的主要原因是房企加大推盤量,且房企購地較之前有所謹(jǐn)慎。
上海易居房地產(chǎn)研究院首席分析師嚴(yán)躍進表示,9月,在“三道紅線”壓力下,供應(yīng)量井噴,多個房企推盤心切,希望在近期加快推盤和促銷,以應(yīng)對“三道紅線”所帶來的壓力。根據(jù)監(jiān)測的100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為7529萬平方米,而成交量為5228萬平方米,連續(xù)4個月呈現(xiàn)“供大于求”態(tài)勢,新增供應(yīng)創(chuàng)下近10年新高。嚴(yán)躍進指出,在壓力下,房企購地趨緩。但需要認(rèn)識到,購地金額依然居高不下,應(yīng)警惕土地價格泡沫。(記者 梁倩)
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