11月9日,中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,截至目前,40個一二線城市土地成交額已達2.79萬億元,較去年同期的2.41萬億元同比上漲16%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,今年自5月開始,樓市快速企穩(wěn),房企加大融資力度,積極購置土地。他表示,5至10月全國主要城市的市場成交量相比一季度有明顯復蘇,網(wǎng)簽成交量平均同比上漲了20%,各地市場繼續(xù)復蘇,目前看大部分城市已經(jīng)逐漸恢復到了疫情前的平均水平。
但從拿地節(jié)奏來看,近月來,房企拿地已明顯謹慎。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,10月,全國土地市場整體成交量環(huán)比下跌,成交均價環(huán)比降逾一成,出讓金總額環(huán)比降近兩成。
究其原因,一方面是隨著8月下旬住建部與央行約談重點房企,釋放“降負債”信號,實行“三條紅線”指標,房地產(chǎn)金融監(jiān)管整體升級,金融環(huán)境趨緊,房企融資高度承壓。另一方面,則是土地供應(yīng)節(jié)奏減緩,優(yōu)質(zhì)地塊減少。
同策研究院認為,二線城市市場熱度的下滑最為明顯,原因在于近期新政出臺的城市多為二三線城市,優(yōu)質(zhì)地塊的減少和政策影響使得房企的投資積極性下降。今年下半年,已有至少14個城市出臺穩(wěn)地價政策,10月份又有南通、紹興、徐州等地發(fā)布政策,對土拍規(guī)則和低價機制進行調(diào)整。
克爾瑞房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,受“中秋+國慶”超長假期的影響,10月土地供應(yīng)量明顯減少,僅有2.46億平方米,較9月降幅超三成,較三季度月平均供應(yīng)量也下降了21%,創(chuàng)下近半年以來地歷史低位。其中,二線城市10月土地供應(yīng)量環(huán)比9月已經(jīng)“腰斬”,較三季度月均降幅也超四成。
但部分地區(qū)土地市場仍相對火熱。中指院數(shù)據(jù)同時顯示,10月單月土地成交額超100億元的城市達到7個,長三角城市居多。具體來看,廣州、上海成交額分別達216.2億元和213.6億元,南京、西安、杭州成交額則分別為139.4億元、128.7億元和128.2億元。
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